Документы на объекты культурного наследия

Если человек или организация являются собственником или арендатором здания (помещения) в Санкт-Петербурге, которое было признано памятником истории и культуры, то есть объектом культурного наследия (ОКН), и включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), на такой объект недвижимости нужно получить специальный паспорт в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Что такое паспорт ОКН и зачем он нужен?

Это бумажный документ, в котором содержится информация о памятнике. Документ заверяется печатью КГИОП и подписью сотрудника КГИОП, уполномоченного выдавать паспорт ОКН.

Паспорт выдается только на ОКН, уже внесенные в ЕГРОКН (таким образом, на выявленные памятники, ещё не внесённые в реестр, получить паспорт нельзя).

Паспорт ОКН является одним из обязательных документов, необходимых для осуществления сделок с памятником.

Если у владельца ОКН нет паспорта объекта, то он:

• не сможет продать, подарить, сдать в долгосрочную аренду или совершить любую другую сделку с такой недвижимостью (сделку не зарегистрируют в Росреестре);
• не сможет произвести ремонт, перепланировку, переустройство инженерных сетей и любое другое техническое действие на территории объекта.

Что указывается в паспорте ОКН?

Паспорт ОКН содержит следующие данные:

• наименование объекта;
• время возникновения или дата создания, даты основных изменений (перестроек);
• даты связанных с объектом исторических событий;
• номер и дата принятия решения о включении объекта в ЕГРОКН;
• категория историко-культурного назначения;
• вид объекта;
• предмет охраны объекта;
• местонахождение объекта (адрес или описание местоположения, если адреса нет);
• границы территории объекта;
• сведения о наличии зон охраны данного объекта с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта в границах зон охраны иного ОКН;
• фотография (общий вид).

Кто может получить паспорт ОКН?

Получить паспорт ОКН может физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем или арендатором памятника, а также его уполномоченный представитель.

Каким способом можно подать документы?

Подать заявление с соответствующими документами можно по-разному:

• в электронном виде на Портале госуслуг Санкт-Петербурга;
• при личном посещении КГИОП;
• почтовым отправлением.

Если человек или организация хочет получить официальную информацию о том, является ли определенное здание (помещение) в Санкт-Петербурге объектом культурного наследия (ОКН), они могут запросить в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (выписка из ЕГРОКН).

Что указывается в выписке из ЕГРОКН?

Выписка из ЕГРОКН содержит следующие сведения:

• наименование ОКН;
• время возникновения или дата создания ОКН;
• даты основных изменений (перестроек) ОКН и (или) даты связанных с ним исторических событий;
• местонахождение ОКН (адрес или при его отсутствии описание местоположения);
• категория историко-культурного значения;
• вид ОКН;
• регистрационный номер ОКН;
• сведения о вхождении памятника в состав ансамбля или перечень памятников, расположенных в границах территории ансамбля или достопримечательного места и входящих в их состав;
• номер и дата принятия органом государственной власти акта об отнесении ОКН к памятникам истории и культуры или о включении ОКН в ЕГРОКН;
• сведения о расположении памятника или ансамбля в границах зон охраны другого ОКН;
• сведения о предмете охраны ОКН (номер и дата принятия акта органом государственной власти);
• и другие сведения.

Что является результатом государственной услуги?

В случае если здание (помещение), в отношении которого подано заявление, было признано памятником и внесено в ЕГРОКН, результатом государственной услуги станет выдача выписки из ЕГРОКН на бланке КГИОП.

В остальных случаях (если здание (помещение) является ОКН, но не внесено в ЕГРОКН или является вновь выявленным ОКН или же не является ОКН) заявитель получит от КГИОП информационное письмо с указанием статуса объекта и сведений о нём.

Каким способом можно подать документы?

Подать заявление с соответствующими документами можно по-разному:

• в электронном виде на портале госуслуг Санкт-Петербурга;
• при личном посещении КГИОП;
• при личном посещении МФЦ.

Охранное обязательство – документ, содержащий перечень требований, которые устанавливает Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в отношении правообладателя объекта культурного наследия (ОКН), в том числе требование проводить работы по сохранению памятника.

Правообладателем считается собственник, владелец или пользователь объекта. Действие охранного обязательства прекращается только в случае исключения памятника из единого государственного реестра объектов культурного наследия (ЕГРОКН).

Предоставление охранного обязательства не является государственной услугой.

Применение охранного обязательства

Охранное обязательство – важный документ для сделок с недвижимостью: объект недвижимости, имеющий статус ОКН, несет на себе обременение в виде требований к правообладателю, которые представлены в этом документе.

В охранном обязательстве прописываются конкретные виды работ по сохранению ОКН и сроки их проведения на данном ОКН. Там же указываются сроки установки информационной надписи, если она не была установлена ранее.

Содержание охранного обязательства

Охранное обязательство содержит в себе:

• сведения об ОКН – заполняется в случае отсутствия паспорта ОКН;
• требования к сохранению ОКН;
• требования к содержанию и использованию ОКН;
• требования к обеспечению доступа к ОКН;
• требования к размещению наружной рекламы на ОКН;
• требования к установке информационных надписей и обозначений на ОКН;
• дополнительные требования в отношении ОКН.

Подготовка охранного обязательства

После внесения ОКН в реестр (ЕГРОКН) должно быть оформлено охранное обязательство, за получением которого правообладатель ОКН обращается в КГИОП.

Специалисты комитета проводят обследование ОКН, составляют акт технического состояния.

Акт технического состояния содержит в себе следующие сведения об ОКН: вид, индивидуальные особенности, физическое состояние, функциональное назначение, намечаемое использование.

На основании акта технического состояния оформляется охранное обязательство.

При смене правообладателя ОКН охранное обязательство остается в силе и переходит к новому собственнику (владельцу) памятника, оформлять его заново не нужно.