Приватизация городских объектов нежилого фонда, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства

Приватизация — это возмездная передача государственного или муниципального имущества в собственность физических и юридических лиц. Приватизированной собственностью владельцы могут распоряжаться по своему усмотрению, а именно: продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить или передавать в залог.

Исключение составляют случаи, когда арендуемый объект нежилого фонда куплен в рассрочку или находится в залоге у продавца.

Арендатор не сможет приватизировать объект нежилого фонда, если он:

• является имуществом религиозного назначения;
• признан аварийным и подлежит сносу либо реконструкции;
• осуществляет социально значимую деятельность и включен в одноименный Фонд;
• относится к культурному наследию и включен в единый государственный реестр;
• ограничен в обороте; То есть не может предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Закрыть
• включен в программу приватизации имущества Санкт-Петербурга.

Выкупить нежилую недвижимость могут арендаторы, у которых есть действующий договор аренды, заключенный с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Кроме того, предприниматель должен соответствовать следующим важным требованиям:

• не иметь задолженности по арендной плате, а также пеней, штрафов на момент подачи заявления и на день заключения договора купли-продажи;
• непрерывно арендовать объект:
  • не менее 2-х лет (если он не включен в перечень объектов, предоставляемых субъектам малого и среднего предпринимательства);
  • не менее 3-х лет (если объект находится в перечне не меньше 5 лет со дня подачи заявления о выкупе);
• состоять в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Если арендатор подходит под указанные выше критерии, ему предоставляется преимущественное право на приватизацию.

Преимущественное право — это первоочередное право на покупку объекта.

В случае приватизации нежилых объектов арендаторы, имеющие преимущественное право, могут выкупить помещение без конкурса по рыночной цене, которую определяют независимые оценщики.

Если же предприниматель утратит преимущественное право (например, у него появится задолженность по аренде), Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга выставит объект на торги. При этом арендатор сохранит свое право аренды, и аукцион будет проводиться с обременением.

1. Шаг1 Если вы заинтересованы в выкупе нежилого помещения, можете направить заявление и необходимые документы в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга по почте или обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ).
2. Шаг2

   Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга:

   • проверяет правовой статус арендатора и объекта;
   • проводит оценку рыночной стоимости объекта;
   • в течение 2-х недель со дня принятия отчета об оценке издает решение об условиях приватизации и направляет его в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга» (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»).
3. Шаг3 В течение 10 дней СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» готовит проект договора и направляет его арендатору.
4. Шаг4 Предприниматель подписывает договор купли-продажи и регистрирует право собственности на нежилой объект.