Приватизация городских земельных участков

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно приватизировать. Под приватизацией понимается возмездная передача имущества, которое принадлежит государству, в собственность физических и юридических лиц.

Приватизированной собственностью владельцы распоряжаются по своему усмотрению. При желании ее можно продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

По закону есть земельные участки, приватизация которых запрещена или ограничена. К таким участкам относятся:

• земли государственных заповедников и национальных парков;
• земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями;
• земли, на которых располагаются военные суды или исправительные учреждения;
• земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства (например, занятые Вооруженными Силами Российской Федерации, воинскими формированиями);
• земли, зараженные опасными веществами или подвергшиеся биогенному заражению;
• земли общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи);
• земли, занятые космодромами, центрами для подготовки космонавтов, и некоторые другие участки.

Если физическое или юридическое лицо имеет в собственности здание (сооружение), расположенное на государственном либо муниципальном участке, то у него есть исключительное право на приватизацию такого участка.

Исключительное право означает, что никто кроме указанного выше собственника не имеет прав на покупку земли. То есть если за участком обратится другое лицо, ему в покупке откажут.

Для того чтобы приобрести участок в собственность, заинтересованному лицу нужно внести выкупной платеж. Формула расчета цены земельного участка выглядит так:

Значение корректирующего коэффициента зависит от цели использования земельного участка и категории заявителя. Например, если на участке планируется строительство индивидуального жилого дома, то коэффициент будет равен 0,05, а если участок нужен под размещение промышленных объектов или объектов здравоохранения — 0,25.

Узнать подробнее об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге можно по ссылке.

Если вы заинтересованы в получении участка, вам необходимо:

• направить заявление и необходимые документы по почте в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга»;
• дождаться положительного решения от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга;
• подписать договор купли-продажи участка и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Услугу окажут в течение 30 календарных дней. Подробнее о порядке ее предоставления можно узнать по ссылке.

В случаях, когда на неделимом участке размещаются здания, закрепленные за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, участок может приватизировать тот собственник, имущество которого имеет наибольшую площадь. Такой порядок будет действовать и в отношении помещений, относящихся к разным собственникам.

Получать согласия на приватизацию от других юридических лиц не нужно. С ними Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключит соглашение об установлении сервитута.