Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Архитектурно-градостроительный облик — детализированный проект, который отражает внешний и внутренний вид объекта, а также концепцию того, как этот объект вписывается в окружающую среду.

Проект состоит из двух частей: текстовой и графической.

Текстовая часть описывает объект с точки зрения его расположения в существующей застройке, указывает его функциональное значение, градостроительные параметры.

Графическая часть содержит изображение возводимого или реконструируемого объекта. Цель такой иллюстрации — обеспечить визуальную привлекательность проекта, продемонстрировав цветовое решение фасада, наличие архитектурных деталей, элементов декора, подсветки и т.д.

Как оформить проект архитектурно-градостроительного облика, смотрите здесь.

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство. Таким образом, документ разрабатывается после:

• создания эскизного проекта;
• утверждения проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ);
• получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта нужно в следующих случаях.

1. Если здание или сооружение строится с нуля.
2. Если в процессе реконструкции или капитального ремонта объект полностью или частично меняет свое внешнее оформление либо оборудование, например:
   • цветовое решение, рисунок фасада (его частей);
   • конструкцию крыши, цвет кровли, а также элементы организованного наружного водостока;
   • облицовочный материал.

   Изменения могут также касаться создания, реконструкции или ликвидации крыльца, навеса, балкона, козырька либо дверных, витринных, арочных и оконных проемов, праздничной расцветки (при наличии).

3. Если строительство объекта не завершено и меняются его параметры, указанные в ранее полученном заключении о согласовании АГО.
4. Если при реконструкции объекта меняются его основные параметры (высота, количество этажей, площадь, объем), в том числе если планируется надстройка, перестройка, расширение объекта.

В ряде случаев согласовывать АГО в Комитете по градостроительству и архитектуре не нужно. Это касается строительства (реконструкции) сооружений, являющихся:

• объектами культурного наследия, а также зданиями, расположенными на территории таких объектов (в этом случае все работы согласовываются с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры);
• линейными объектами (например, мостами, эстакадами и другими сооружениями, предназначенными для движения транспорта);
• объектами подземного исполнения, не имеющими надземной части (например, тоннелями, подвальными этажами зданий);
• объектами благоустройства природно-познавательного туризма, площадками для занятий спортом, полями для гольфа;
• объектами охраны природных территорий, историко-культурной деятельности;
• объектами обеспечения вооруженных сил;
• объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• объектами сельского хозяйства и промышленности;
• объектами, расположенными на земельных участках, которые не примыкают к улично-дорожной сети и расположены вне зон охраны объектов культурного наследия, если они используются:
  • для производственной деятельности, под склады;
  • в качестве автозаправок, автомоек и автомобильных мастерских;
  • как объекты энергетики (например, атомные станции), объекты коммунального значения (например, котельные, водопроводы, линии электропередач, гаражи, канализации, стоянки), а также в области гидрометеорологии.

Для того чтобы оценить, соответствует ли АГО объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга, учитываются следующие критерии:

• соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;
• соблюдение предельных параметров разрешенного строительства и характеристик планируемого развития территории, установленных в городе;
• сохранение территорией, на которой планируется строительство, своего функционального назначения;
• учет сложившихся стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).

Заявление о согласовании АГО может подать застройщик или технический заказчик.

Заявление и пакет необходимых документов нужно подать в Комитет по градостроительству и архитектуре онлайн.