Снос объекта недвижимости в Санкт-Петербурге: на что обратить внимание компаниям

Уведомление о сносе не подаётся, если снос осуществляется в целях строительства нового объекта или его реконструкции. В таком случае снос регулируется главой 6 Градостроительного кодекса РФ и требует разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

К уведомлению (за исключением случаев, указанных в п.п. 1-3 ч. 17 ст. 51 ГрК51 Градостроительного кодекса РФ) обязательно прилагаются:

• результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
• проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства является приложением к уведомлению о планируемом сносе. Требования к ПОР установлены постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509.

К ПОР должны прилагаться документы, подтверждающие получение условий отключения от сетей инженерно-технического обеспечения, акт об отключении и сведения о выводе объекта из эксплуатации. Порядок отключения регулируется постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 № 850.

К ПОР должна прилагаться смета по сносу объекта капитального строительства, если снос планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

Нет. В этом случае уведомление в Службу не требуется. Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с документом, подтверждающим утрату объекта (справкой о пожаре и пр.).

Уведомления о планируемом сносе, как и о завершении сноса, можно подать следующими способами:

• через Портал госуслуг Санкт-Петербурга:
  Приём уведомлений о планируемом сносе объектов капитального строительства
  Приём уведомлений о завершении сноса объектов капитального строительства
• через МФЦ;
• заказным письмом Почтой России;
• лично в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3.

Если объект принадлежит юридическому лицу, уведомление должно быть направлено через учетную запись ЕССК этого юридического лица.

Запрещены к сносу (демонтажу) объекты охраняемой среды (ценные средовые объекты, ценные рядовые объекты и исторические здания, имеющие статус объекта культурного наследия. характер и параметры (габариты), художественные характеристики и архитектурная стилистика которых не обладают уникальностью, являющиеся элементами исторической среды) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».

К ПОР в обязательном порядке прикладывается документ, подтверждающий отсутствие объекта в сведений об объекте капитального строительства, подлежащем сносу, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников и истории и культуры) народов Российской Федерации, и документ, подтверждающий, что объект капитального строительства, подлежащий сносу, не является выявленным объектом культурного наследия. либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия.

Этот вопрос находится в компетенции Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Уведомление подает законный представитель юридического лица либо лицо, действующее на основании доверенности с соответствующими полномочиями.

Перед подачей уведомления необходимо проверить объект в ЕГРН на наличие в отношении него ограничений прав или обременений.

Нет. Уведомление о планируемом сносе необходимо направить минимум за семь рабочих дней до начала работ. Уведомление о завершении подаётся после того, как дом снесён.