Незаконная перепланировка/переустройство может привести к административной или даже уголовной ответственности, а также затруднить дальнейшую продажу объекта недвижимости. И это ещё не всё: собственник может понести
большие расходы (если помещение придётся приводить в исходное состояние или если будет нанесён ущерб третьим лицам), а может и вовсе лишиться помещения. Рассмотрим основные риски, связанные с проведением работ без
согласованного проекта.
Во-первых, за самовольную перепланировку или несогласованное переустройство помещения в многоквартирном доме грозит штраф в размере (ст. 7.21
КоАП РФ):
- от 2 000 до 2 500 руб. – на граждан;
- от 4 000 до 5 000 руб. – на должностных лиц;
- от 40 000 до 50 000 руб. – на юридических лиц.
Во-вторых, начав работы без согласования, собственник несёт ответственность за их последствия. Зачастую при самовольной перепланировке не учитываются все существующие нормы и правила, а также частные нюансы. Например,
нельзя сносить несущие стены или объединять кухню с комнатой, если в квартире газовая плита. В результате нелегальная перепланировка может нарушать санитарно-гигиенические требования, пожарную безопасность, нести угрозу
жизни и здоровью людей.
В случае любых последствий (например, протечки труб, деформации или обрушения конструкций, затруднения эвакуации при пожаре), компенсация ущерба полностью ляжет на плечи собственника, даже если изменения внесены,
например, по инициативе нанятого им прораба, который занимался организацией работ. Возможна и уголовная ответственность – например, в случаях, когда в результате незаконных работ нанесён вред здоровью или жизни людей.
В-третьих, если окажется, что результат самовольной перепланировки в принципе невозможно согласовать, собственнику придётся за свой счёт приводить помещение в первоначальное состояние: таким образом, он заплатит дважды,
не получив никакой пользы.
В-четвёртых, самовольная перепланировка может затруднить продажу помещения. В отдельных случаях нарушителя могут даже выселить из квартиры по решению суда, а квартиру выставить на публичные торги (ст. 29
ЖК РФ). Такое возможно, в частности, если владелец отказывается узаконить перепланировку или вернуть
помещение в исходное состояние.
