Служба госстройнадзора Санкт-Петербурга указала на типичные ошибки при подаче уведомлений о сносе

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга обобщила наиболее частые ошибки, которые допускают заявители — как юридические лица, так и граждане — при направлении уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса объектов капитального строительства. Обратите внимание на следующие моменты, чтобы избежать нарушений и упростить процедуру взаимодействия.

Ошибки при подаче уведомлений о планируемом сносе

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей характерны следующие недочёты:

• Неверные основания для уведомления. Уведомление требуется только если снос ведется для последующего строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Если здание уже снесено или утрачено (например, при пожаре), обращаться нужно не в Службу, а в Управление Росреестра.
• Неполный пакет документов. К уведомлению необходимо приложить результаты обследования объекта и проект организации работ по сносу (ПОР).
• Несоответствие ПОР установленным требованиям. Проект должен соответствовать постановлению Правительства РФ № 509, содержать сведения об отключении от инженерных сетей, а в определенных случаях — смету на проведение работ.
• Попытка сноса запрещенных объектов. Запрещено сносить объекты культурного наследия и исторические здания. Необходимо заранее убедиться в отсутствии у объекта такого статуса.
• Неправильный способ подачи. Направление уведомлений по электронной почте gne@gov.spb.ru не допускается. Подавать документы следует через МФЦ, Портал госуслуг Санкт-Петербурга, почтовой связью или лично по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1–3.
• Нарушение сроков. Нельзя одновременно направлять уведомление о планируемом сносе и о его завершении. Уведомление о начале работ должно быть подано не позднее чем за семь рабочих дней до их начала.

Граждане при сносе жилых домов часто допускают схожие ошибки, а также:

• не указывают в уведомлении всех собственников дома;
• не предоставляют разрешение органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний;
• уведомление подают неуполномоченные лица (документ должен подавать собственник или его представитель по доверенности).

Ошибки при подаче уведомлений о завершении сноса

Основные ошибки для всех категорий заявителей связаны с неправильным способом подачи (отправка на email, а не через установленные каналы) и подачей документов неуполномоченным лицом.

Юридическим лицам дополнительно следует обращать внимание на то, что уведомление должно направляться через учетную запись именно юридического лица в Единой системе строительного комплекса, а не физического.

Гражданам при завершении сноса жилого дома важно указывать в уведомлении всех собственников и обеспечить подпись документа каждым из них, а также не направлять уведомление, если дом был утрачен ранее.

Служба госстройнадзора Санкт-Петербурга рекомендует заявителям внимательно ознакомиться с требованиями законодательства перед подачей документов, чтобы избежать типичных ошибок и связанных с ними задержек.