Коммерческий наём квартиры в наёмном доме

Чтобы встать на учёт, должны быть соблюдены следующие условия.

1. Шаг1 Вы имеете постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге не менее 5 лет.
2. Шаг2

   Вы нуждаетесь в жилье, например:

   • занимаете квартиру (комнату) меньше учётной нормы* или непригодную для проживания (жильё должно быть признано таким на основании соответствующего акта администрации района Санкт-Петербурга по месту расположения занимаемого помещения);
   • живёте в коммунальной квартире;
   • не имеете жилья (в собственности или по договору найма);
   • страдаете тяжёлым хроническим заболеванием.

   *Учётная норма — минимальный размер площади жилого помещения на человека. В Санкт-Петербурге действуют следующие учётные нормы:
    — 9 м² общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
    — 15 м² общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

3. Шаг4 Вы и проживающие с вами члены семьи имеете доход не менее двух (не меньше 33 070 руб.) и не более пяти (не больше 82 675 руб. в 2024 году) прожиточных минимумов на душу населения.
4. Шаг5

   Вы владеете имуществом Квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства. Закрыть которое облагается налогом на сумму, не превышающую стоимость жилого помещения в 33 м² (для одного человека) и 18 м² для каждого члена семьи (состоящей из двух и более человек).

   В III квартале 2022 года среднерыночная стоимость 1 м² в Санкт-Петербурге составила 162 963 руб. Таким образом, если вы живёте один, общая стоимость вашего имущества должна быть меньше 5 377 779 руб., а у семьи из трёх человек — меньше 8 800 002 руб. (общую стоимость рассчитает администрация района при принятии на учет).

Заявление о принятии на учёт можно подать в администрацию своего района или в МФЦ. Чтобы выбрать удобный способ подачи — перейдите по ссылке.

1. Шаг1 Узнайте, есть ли свободные квартиры в наёмных домах социального использования — сведения об этом размещаются на сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» и сайте СПб ГБУ «ГосЖилФонд».
2. Шаг2

   Подайте заявление на предоставление жилого помещения по договорам найма через СПб ГБУ «Горжилобмен» или через МФЦ. Чтобы выбрать способ подачи — перейдите по ссылке.

   Приём заявлений прекращается, когда их количество достигает количества квартир, которые могут быть сданы в аренду. Далее СПб ГБУ «Горжилобмен» представляет полученные документы на рассмотрение Жилищному комитету.
3. Шаг3 Дождитесь ответа от Жилищного комитета о предоставлении квартиры по договору найма. Время ожидания зависит от даты постановки на учёт и наличия свободных квартир в наёмных домах.
4. Шаг4 Если ответ положительный — остаётся лишь заключить договор найма с управляющей компанией многоквартирного дома (СПб ГБУ «ГосЖилФонд») и вселиться в квартиру.

• Размещает информацию о наёмном доме и количестве свободных квартир.
• Заключает договор найма и выдаёт ключи.
• Производит начисление платы за наём квартиры и услуги ЖКХ.
• Осуществляет техническое обслуживание наёмного дома, ведёт регистрационный учёт граждан по месту жительства.

Плата за наём жилого помещения зависит от месторасположения дома, этажа, на котором оно находится, и общей площади. Сумма, которую будет платить съёмщик, указывается в договоре.

Действующие наёмные дома располагаются по следующим адресам:

• ул. Еремеева, д. 3, корп. 2;
• Охотничий переулок, д. 9;
• Гатчинское шоссе, д. 10в и д. 10а;
• г. Пушкин, ул. Саперная, д. 55, корп. 1, строение 1, 2, 3.

До 1 ноября 2017 года петербуржцы могли арендовать жильё у города по программе «Коммерческий наём». Это передача помещения коммерческого использования во вновь построенных домах. Сейчас эта программа не действует, однако её участники (заключившие договор найма до изменений) могут:
 — продолжать жить в квартире, продлевая договор найма каждые 5 лет;
 — выкупить её на определённых условиях (участник вносит первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму выплачивает в течение 5 лет).

Если вы хотите продлить договор найма или выкупить квартиру, в которой живёте, обратитесь с заявлением в СПб ГБУ «Горжилобмен».